星島日報: 靄華夥柏衛拓房地產私募信貸

吳旨賢（左）認為，靄華與柏衛共管基金，將達致「一加一等於三」效應。右為陳啟豪。

柏衛資本管理董事總經理兼首席投資總監吳旨賢表示，是次靄華及公司決定同共管理一個基金，因為基金的投資領域是彼此本身的業務，雙方可以共同分享資源及市場知識，達致「一加一等於三」的協同效應，亦藉此深化彼此關係，此前雙方已合作至少5年，另基金的生意或投資策略將由雙方一起決策，柏衛資本將負責基金營運。他續指，該公司與靄華的投資領域相同，性質上都是「拎磚頭做抵押品」，但靄華主要做B2C（企業對個人），而柏衛資本則做B2B（企業對企業）。

吳旨賢指出，現時房地產市場環境處於調整期，但對他們來說，反而有較多機會，因有些人認為前景好，「寧願今年捱多一年貴息」，待樓市回升再賣樓，故願意在這時期做短期融資。作為一個債權基金對於樓市的浮動較不敏感。
產品具國際房地產擔保

陳啟豪希望，一半的基金集資額將用於投資本地房地產市場，另一半將投資屬普通法司法管轄區的海外國家，如新加坡、澳洲及加拿大等。吳旨賢補充，基金不投資國內、日本、韓國等非普通法司法管轄區，並非對這些市場沒有信心，而是從營運效率角度來說，當要處置一個資產時，使用普通法的國家流程大致一樣。吳旨賢提及，內地的「法律系統不一樣，走的流程不一樣」，而且靄華及該公司都較少接觸內地市場。

陳啟豪表示，「（基金）咩物業都會睇」，但最重要都是按揭成數，目標是低於7成，以保持基金的穩陣性，並盡量避開寫字樓。

吳旨賢說：「不會話唔睇好寫字樓，如撞正資產質量是好，都會睇」。

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